Zakup domu to ogromny krok, który po drodze wymaga podjęcia wielu ważnych decyzji. Tylko pozyskanie na czas niezbędnych informacji sprawi, że z zakupem tym będziesz czuł się dobrze przez wiele lat. Dowiedz się, czego można się spodziewać i jak wyglądają kolejno wszystkie etapy kupna. Poznaj również podstawowe kroki prowadzące do udanej transakcji.
Zastanów się, na co możesz sobie pozwolić
Ten etap różni się od zakwalifikowania na pożyczkę. To obliczenie, ile twojego budżetu będziesz mógł poświęcić na spłatę domu, a ile pieniędzy potrzebujesz na inne wydatki. Dla osoby ceniącej podróże, ważne będzie uwzględnienie tego w swoich wydatkach. Jeśli kochasz wędkowanie, pływanie łódką lub odnawianie klasycznych samochodów, w budżecie domowym musisz uwzględnić środki na preferowaną rozrywkę. Mając to na uwadze, zastanów się dwa razy, zanim kupisz dom, na który bank może ci pozwolić. Najszczęśliwszy będziesz w domu, który pozwala ci cieszyć się życiem, uwzględniając wszystkie twoje wydatki.
Zapoznaj się ze swoją historią kredytową
Dowiedz się, jaką masz punktację kredytową (ang. credit score) jeszcze przed spotkaniem z osobą od załatwiania pożyczki. Niższa punktacja kredytowa doprowadzi do wyższej stopy procentowej i może uniemożliwić ci zakwalifikowanie się na pożyczkę. Na poprawienie zdarzających się czasami błędów w raporcie, możesz potrzebować kilku miesięcy. Przeglądając swój raport kilka miesięcy przed zakupem domu, możesz zaoszczędzić sobie kilka tysięcy dolarów w spłatach pożyczki.
Wybierz profesjonalistów
Amerykański departament ds. mieszkalnictwa i rozwoju miejskiego (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD) poleca potencjalnym nabywcom udział w szkoleniu na temat zakupu domu przed wzięciem pożyczki. Doskonałym źródłem informacji dla kupców jest też biuro ds. ochrony konsumenta (Consumer Financial Protection Bureau), które zostało stworzone w celu ochrony klientów przed oszustwami i dyktuje jasne, i zrozumiałe informacje dotyczące kredytu i transakcji na rynku nieruchomości.
Poświęć trochę czasu na rozmowę kwalifikacyjną z kilkoma specjalistami od pożyczek przed podpisaniem umowy. Wstępnej kwalifikacji na kredyt dokona bank lub firma pożyczkowa, jednak nie jesteś zobowiązany do korzystania z ich usług. Porozmawiaj z agentem o celu, do jakiego dążysz. Agenci są po to, abyś mógł konsultować z nimi każdy krok podczas procesu kupna domu. Warto również wcześniej rozpocząć poszukiwania adwokata. Pamiętaj, masz prawo do wyboru adwokata, który będzie reprezentował cię w czasie zamknięcia transakcji (closingu)
Wybór domu
Kiedy już będziesz wstępnie zakwalifikowany na pożyczkę, jesteś gotowy, aby rozpocząć poszukiwania nowego domu. Dla większości kupujących, którzy planują kupno domu używając standardowej 30- lub 15-letniej pożyczki o stałym oprocentowaniu, jest niewiele ograniczeń. Jeśli korzystasz z pożyczki FHA lub innego specjalnego finansowania, powinieneś wziąć pod uwagę domy, które kwalifikują do tych programów.
Podczas oglądania domów weź pod uwagę swój styl życia i plany na przyszłość. Jeśli planujesz przeprowadzkę w ciągu kilku lat, możesz wybrać standardowy dla danej okolicy, ekonomiczny do spłacania dom, który zawsze będzie dość łatwo sprzedać.
Negocjacje umowy
Zakup domu to emocjonalne przeżycie. Zaufaj ekspertowi i korzystaj z jego wskazówek. Agenci na co dzień pracują z kredytodawcami, sprzedawcami i innymi agentami nieruchomości i doradzą, jakich strategii użyć. Ich obiektywne porady pozwolą maksymalnie zadbać o twoje interesy w danej transakcji. Większość kontraktów ma liczne podpunkty, a negocjacje nie są kompletne, dopóki wszystkie niezgodności nie zostaną ustalone.
Inspekcja domu
Dokładna inspekcja domu przez certyfikowanego fachowca jest ważna przy każdym zakupie. Powinieneś wziąć w niej udział i zadawać pytania, a po otrzymaniu raportu porozmawiać z agentem, który doradzi, co dalej. Możesz poprosić sprzedawcę o dokonanie niezbędnych napraw, negocjować niższą cenę lub zaakceptować stan domu i kontynuować transakcje bez dokonywania jakichkolwiek napraw.
Closing
Ustawa o procedurach rozliczeń w zakresie nieruchomości (RESPA) wymaga, aby kredytodawcy wcześniej dostarczali kupcom oszacowanie wszystkich kosztów closingu. Zabrania również nielegalnych płatności wśród profesjonalistów i kredytodawców biorących udział w transakcji. Przed zamknięciem transakcji masz trzy dni na sprawdzenie i omówienie tego kosztorysu. W przypadku jakichkolwiek zmian cen, pożyczkodawca musi dostarczyć poprawione informacje o zamknięciu wykazujące rzeczywiste kwoty. Wszystkie dane finansowe muszą być udokumentowane na piśmie. Dzięki temu wiesz, ile funduszy musisz ze sobą przynieść, aby doprowadzić do pomyślnego closingu. Po podpisaniu wymaganych dokumentów i otrzymaniu kluczy do nowego domu – czas na relaks.
Pamiętaj, doświadczenie nie jest drogie, ono jest bezcenne. Dobry agent nieruchomości pomoże i doradzi na każdym etapie zakupu domu.
Mariusz Misiewicz jest licencjonowanym agentem z Coldwell Banker Residential Brokerage w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje klientom usługi na wysokim poziomie, na jakie zasługują. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award.
Mariusz „Mario” Misiewicz
Coldwell Banker Residential Brokerage
tel. (773) 412-0517
e-mail: MisiewiczRealty@gmail.com
www.MisiewiczRealEstate.com
http://dziennikzwiazkowy.com/nieruchomosci/etapy-kupna-domu/
Polski Agent Nieruchomosci w Chicago, Polskojezyczny, Polski, Polish, Kupno, Buy, Sprzedaz, Sell, Agent, Broker, Home, House, Condominium, Townhouse, Townhome: Harwood Heights, Norridge, Schiller Park, River Grove, Franklin Park, Wood Dale, Itasca, Elmwood Park, Park Ridge, Des Plaines, Niles, Glenview, Addison, Arlington Heights, Algonquin, Alsip, Antioch, Aurora, Bannockburn, Barrington, Bartlett, Belvidere, Bensenville, Berwyn, Bloomingdale, Bolingbrook, Buffalo Grove, Bridgeview, Burbank, Burr Ridge, Carol Stream, Carpentersville, Cary, Cicero, Crystal Lake, Deerfield, Deer Park, Des Plaines, Downers Grove, Dundee, Elgin, Elk Grove Village, Elmhurst, Elmwood Park, Evanston, Fox Lake, Geneva, Genoa, Glencoe, Glendale Heights, Glenview, Grayslake, Great Lakes, Gurnee, Hainsville, Hampshire, Hanover Park, Harwood Heights, Hawthorn Woods, Highland Park, Hinsdale, Hoffman Estates, Huntley, Ingleside, Inverness, Island Lake, Itasca, Ivanhoe, Joliet, Kenilworth, Kildeer, La Grange, Lake Bluff, Lake in the Hills, Lake Forest, Lake Villa, Lakeview, Lake Zurich, Lemont, Libertyville, Lisle, Lincolnshire, Lindenhurst, Lombard, Long Grove, Marengo, McHenry, Melrose Park, Morton Grove, Mount Prospect, Mundelein, Niles, Naperville, Norridge, Northbrook, Northfield, North Center, North Chicago, Northlake, Norwood Park, Northshore, O’Hare, Oak Brook, Oak Lawn, Oak Park, Orland Park, Palatine, Park Ridge, Plainfield, Prairie View, Portage Park, Prospect Heights, Richmond, River Grove, Riverwooods, Rockford, Rolling Meadows, Rockford, Roselle, Round Lake, Schaumburg, Schiller Park, Skokie, Sleepy Hollow, South Barrington, South Elgin, Spring Grove, St. Charles, Stone Park, Streamwood, Sugar Grove, Summit, Sycamore, Tinley Park, Vernon Hills, Villa Park, Winnetka, Wadsworth, Wauconda, Waukegan, Wayne, Westchester, Wheaton, Wheeling, Willowbrook, Wilmette, Winthrop Harbor, Wonder Lake, Wood Dale, Woodridge, Woodstock, Zion, Illinois, IL.
Chicago Neighborhoods Served
Far North Side
Albany Park (Albany Park, Mayfair, North Mayfair, Ravenswood Manor)
Edgewater (Andersonville, Edgewater, Edgewater Glen, Epic, Lakewood/Balmoral)
Edison Park (Edison Park)
Forest Glen (Edgebrook, Forest Glen, Middle Edgebrook, Sauganash, Wildwood)
Jefferson Park (Gladstone Park, Jefferson Park)
Lincoln Square (Bowmanville, Budlong Woods, Lincoln Square, Ravenswood, Ravenswood Gardens)
North Park (Hollywood Park, North Park, Pulaski Park)
Norwood Park (Big Oaks, Norwood Park, Old Norwood, Oriole Park, Union Ridge)
O’Hare (O’Hare, Schorsch Forest View)
Rogers Park (Loyola, Rogers Park)
Uptown (Clarendon Park, Buena Park, New Chinatown, Sheridan Park, Uptown)
West Ridge (Nortown, Peterson Park, Rosehill, West Ridge, West Rogers Park)
North Side
North Center (Northcenter, Roscoe Village, Saint Ben’s)
Lakeview (Lake View East, North Halsted, West Lakeview, Wrigleyville)
Lincoln Park (DePaul, Old Town Triangle, Park West, Lincoln Park, Ranch Triangle, Sheffield Neighbors, Wrightwood Neighbors)
Avondale (Avondale, Jackowo, WacÅ?awowo)
Logan Square (Logan Square, Bucktown, Palmer Square)
Northwest Side
Portage Park (Portage Park, Six Corners)
Irving Park (Irving Park, Kilbourn Park, Old Irving Park, The Villa)
Dunning (Belmont Heights, Belmont Terrace, Dunning, Irving Woods, Schorsch Village)
Montclare (Montclare)
Belmont Cragin (Brickyard, Cragin, Hanson Park)
Hermosa (Belmont Gardens, Hermosa, Kelvyn Park)
Central, Near North & Near South Side
Near North Side (Cabrini-Green, Dearborn Parkway, The Gold Coast, Goose Island, Magnificent Mile, Near North Side, Old Town, River North, River West, State Parkway, Streeterville)
Loop (The Loop, New Eastside, Printer’s Row, South Loop)
Near South Side (Dearborn Park, Near South Side, Museum Park, Central Station, Prairie Avenue Historic District)
West & Near West Side
Humboldt Park (Humboldt Park)
West Town (East Village, Noble Square, Ukrainian Village, Smith Park, West Town, Wicker Park)
Austin (Austin, Galewood, The Island)
West Garfield Park (West Garfield Park)
East Garfield Park (East Garfield Park, Fifth City)
Near West Side (Columbus Circle, Greektown, Little Italy, Medical Center, Near West Side, Tri-Taylor, Fulton River District, University Village)
North Lawndale (North Lawndale)
South Lawndale (Little Village, South Lawndale, Marshall Square)
Lower West Side (Heart of Chicago, Lower West Side, Pilsen)
Southwest Side
Garfield Ridge (Garfield Ridge, Le Claire Courts, Sleepy Hollow, Vittum Park)
Archer Heights (Archer Heights)
Brighton Park (Brighton Park)
McKinley Park (McKinley Park)
New City (Back of the Yards, Canaryville, New City)
West Elsdon (West Elsdon)
Gage Park (Gage Park)
Clearing (Chrysler Village, Clearing)
West Lawn (Ford City, West Lawn)
Chicago Lawn (Chicago Lawn, Lithuanian Plaza, Marquette Park)
West Englewood (West Englewood)
Englewood (Englewood, Hamilton Park)
South Side
Armour Square (Armour Square, Chinatown, Wentworth Gardens)
Douglas (Bronzeville, Douglas, Groveland Park, Lake Meadows, Prairie Shores, South Commons)
Oakland (Oakland)
Fuller Park (Fuller Park)
Grand Boulevard (Grand Boulevard)
Kenwood (Kenwood)
Washington Park (Washington Park)
Hyde Park (Hyde Park)
Woodlawn (Woodlawn)
South Shore (Jackson Park Highlands, South Shore)
Bridgeport (Bridgeport)
Greater Grand Crossing (Grand Crossing, Greater Grand Crossing, Park Manor)
Far Southwest Side
Ashburn (Ashburn, Ashburn Estates, Beverly View, Crestline, Parkview, Scottsdale, Wrightwood)
Auburn Gresham (Auburn Gresham, Gresham)
Beverly (Beverly, West Beverly)
Washington Heights (Brainerd, Longwood Manor, Washington Heights)
Mount Greenwood (Mount Greenwood, Talley’s Corner)
Morgan Park (Beverly Woods, Kennedy Park, Morgan Park, West Morgan Park)
Far South Side
Chatham (Chatham, West Chesterfield)
Avalon Park (Avalon Park, Marynook, Stony Island Park)
South Chicago (South Chicago)
Burnside (Burnside)
Calumet Heights (Calumet Heights, Pill Hill)
Roseland (Fernwood, Princeton Park, Roseland)
Pullman (Cottage Grove Heights, Pullman)
South Deering (Jeffrey Manor, South Deering)
East Side (East Side)
West Pullman (West Pullman)
Riverdale (Altgeld Gardens, Eden Green, Golden Gate, Riverdale)
Hegewisch (Hegewisch)