nalazłeś dom, który wydaje się idealny, a twoja oferta została zaakceptowana. Wtedy otrzymujesz złe wieści: inspektor znalazł wiele problemów. I co teraz?
Inspekcja nieruchomości jest bardzo ważną częścią procesu zakupu domu w Illinois. Nie musisz zatrudniać nikogo do inspekcji domu, na który złożyłeś ofertę, ale pamiętaj, że profesjonalny inspektor może ci zaoszczędzić dużo stresu i pieniędzy w przyszłości. Inspektor może znaleźć problemy, których nie zauważy przeciętna osoba, wytłumaczy, które z nich są naprawdę ważne i wymagają natychmiastowej interwencji, i przedstawi ogólną kondycję domu przygotowując cię na to, co może wydarzyć się w niedalekiej przyszłości.
Co się zatem stanie, jeśli inspekcja domu ujawnia zaskakującą liczbę problemów z hydrauliką, elektryką lub problemami strukturalnymi? Masz kilka opcji:
Kontynuuj proces kupna i sam zapłać za naprawy
Nawet jeśli inspektor znajdzie wiele problemów z daną nieruchomością, możesz być w niej tak zakochany lub może wynegocjowałeś już wystarczająco dobrą ceną, że mimo wszystko zdecydujesz się na zakup i pokrycie kosztów naprawy domu z własnej kieszeni. Jednak zanim podejmiesz decyzję o tym, by samodzielnie wszystko naprawić, powinieneś uważnie przeczytać raport z inspekcji, aby zrozumieć, jakie są usterki i co należy z nimi zrobić. Warto też skontaktować się z kilkoma wykonawcami i poprosić ich o podanie wyceny napraw, których potrzebujesz. Wykorzystaj te informacje, aby sprawdzić, czy kupno rzeczywiście ma sens i czy twój budżet na to ci pozwoli.
Współpracuj ze sprzedającym
Kupujący i sprzedający najczęściej współpracują ze sobą i negocjują, kto będzie płacić za usterki, które odkryła inspekcja nieruchomości. Jeśli w domu są problemy strukturalne, jeśli zepsute są piekarnik lub klimatyzacja, lub jeśli dom nie jest zbudowany zgodnie z przepisami budowlanymi, wtedy najlepiej, aby sprzedający pokrył przynajmniej niektóre koszty napraw. Sprzedający może pomóc ci na wiele różnych sposobów, np. dokonując naprawy, udzielając ci kredytu na pokrycie kosztów sfinalizowania transakcji (ang. closing) lub obniżając cenę domu w celu pokrycia kosztów naprawy. Pamiętaj jednak, że sprzedający nie ma obowiązku naprawy usterek ani zapłacenia za remonty.
Zrezygnuj z domu
Jeśli inspekcja ujawni więcej problemów, niż się spodziewałeś, masz możliwość wycofania się z transakcji, ale tylko pod warunkiem, że kontrakt ze sprzedającym miał klauzulę dotyczącą inspekcji. Sprawdź spodziewany koszt napraw i zastanów się, czy dom jest wart zainwestowania tych pieniędzy. Jeśli koszt tych napraw jest większy niż suma, którą chciałeś na nie wydać, to być może nie warto kupować tego domu.
Inspekcja nieruchomości jest warte tyle, ile dokonująca jej osoba. Poproś swego agenta o polecenie ci profesjonalnego inspektora lub skontaktuj się z National Association of Certified Home Inspectors w celu znalezienia wiarygodnego i kompetentnego inspektora w stanie Illinois.
Mariusz Misiewicz jest licencjonowanym agentem z Coldwell Banker Residential Brokerage w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje klientom usługi na wysokim poziomie, na jakie zasługują. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award.
Mariusz „Mario” Misiewicz
Coldwell Banker Residential Brokerage
tel. (773) 412-0517
e-mail: MisiewiczRealty@gmail.com
www.MisiewiczRealEstate.com
http://dziennikzwiazkowy.com/nieruchomosci/co-zrobic-jesli-dom-nie-przejdzie-inspekcji/
Polski Agent Nieruchomosci w Chicago, Polskojezyczny, Polski, Polish, Kupno, Buy, Sprzedaz, Sell, Agent, Broker, Home, House, Condominium, Townhouse, Townhome: Harwood Heights, Norridge, Schiller Park, River Grove, Franklin Park, Wood Dale, Itasca, Elmwood Park, Park Ridge, Des Plaines, Niles, Glenview, Addison, Arlington Heights, Algonquin, Alsip, Antioch, Aurora, Bannockburn, Barrington, Bartlett, Belvidere, Bensenville, Berwyn, Bloomingdale, Bolingbrook, Buffalo Grove, Bridgeview, Burbank, Burr Ridge, Carol Stream, Carpentersville, Cary, Cicero, Crystal Lake, Deerfield, Deer Park, Des Plaines, Downers Grove, Dundee, Elgin, Elk Grove Village, Elmhurst, Elmwood Park, Evanston, Fox Lake, Geneva, Genoa, Glencoe, Glendale Heights, Glenview, Grayslake, Great Lakes, Gurnee, Hainsville, Hampshire, Hanover Park, Harwood Heights, Hawthorn Woods, Highland Park, Hinsdale, Hoffman Estates, Huntley, Ingleside, Inverness, Island Lake, Itasca, Ivanhoe, Joliet, Kenilworth, Kildeer, La Grange, Lake Bluff, Lake in the Hills, Lake Forest, Lake Villa, Lakeview, Lake Zurich, Lemont, Libertyville, Lisle, Lincolnshire, Lindenhurst, Lombard, Long Grove, Marengo, McHenry, Melrose Park, Morton Grove, Mount Prospect, Mundelein, Niles, Naperville, Norridge, Northbrook, Northfield, North Center, North Chicago, Northlake, Norwood Park, Northshore, O’Hare, Oak Brook, Oak Lawn, Oak Park, Orland Park, Palatine, Park Ridge, Plainfield, Prairie View, Portage Park, Prospect Heights, Richmond, River Grove, Riverwooods, Rockford, Rolling Meadows, Rockford, Roselle, Round Lake, Schaumburg, Schiller Park, Skokie, Sleepy Hollow, South Barrington, South Elgin, Spring Grove, St. Charles, Stone Park, Streamwood, Sugar Grove, Summit, Sycamore, Tinley Park, Vernon Hills, Villa Park, Winnetka, Wadsworth, Wauconda, Waukegan, Wayne, Westchester, Wheaton, Wheeling, Willowbrook, Wilmette, Winthrop Harbor, Wonder Lake, Wood Dale, Woodridge, Woodstock, Zion, Illinois, IL.
Chicago Neighborhoods Served
Far North Side
Albany Park (Albany Park, Mayfair, North Mayfair, Ravenswood Manor)
Edgewater (Andersonville, Edgewater, Edgewater Glen, Epic, Lakewood/Balmoral)
Edison Park (Edison Park)
Forest Glen (Edgebrook, Forest Glen, Middle Edgebrook, Sauganash, Wildwood)
Jefferson Park (Gladstone Park, Jefferson Park)
Lincoln Square (Bowmanville, Budlong Woods, Lincoln Square, Ravenswood, Ravenswood Gardens)
North Park (Hollywood Park, North Park, Pulaski Park)
Norwood Park (Big Oaks, Norwood Park, Old Norwood, Oriole Park, Union Ridge)
O’Hare (O’Hare, Schorsch Forest View)
Rogers Park (Loyola, Rogers Park)
Uptown (Clarendon Park, Buena Park, New Chinatown, Sheridan Park, Uptown)
West Ridge (Nortown, Peterson Park, Rosehill, West Ridge, West Rogers Park)
North Side
North Center (Northcenter, Roscoe Village, Saint Ben’s)
Lakeview (Lake View East, North Halsted, West Lakeview, Wrigleyville)
Lincoln Park (DePaul, Old Town Triangle, Park West, Lincoln Park, Ranch Triangle, Sheffield Neighbors, Wrightwood Neighbors)
Avondale (Avondale, Jackowo, WacÅ?awowo)
Logan Square (Logan Square, Bucktown, Palmer Square)
Northwest Side
Portage Park (Portage Park, Six Corners)
Irving Park (Irving Park, Kilbourn Park, Old Irving Park, The Villa)
Dunning (Belmont Heights, Belmont Terrace, Dunning, Irving Woods, Schorsch Village)
Montclare (Montclare)
Belmont Cragin (Brickyard, Cragin, Hanson Park)
Hermosa (Belmont Gardens, Hermosa, Kelvyn Park)
Central, Near North & Near South Side
Near North Side (Cabrini-Green, Dearborn Parkway, The Gold Coast, Goose Island, Magnificent Mile, Near North Side, Old Town, River North, River West, State Parkway, Streeterville)
Loop (The Loop, New Eastside, Printer’s Row, South Loop)
Near South Side (Dearborn Park, Near South Side, Museum Park, Central Station, Prairie Avenue Historic District)
West & Near West Side
Humboldt Park (Humboldt Park)
West Town (East Village, Noble Square, Ukrainian Village, Smith Park, West Town, Wicker Park)
Austin (Austin, Galewood, The Island)
West Garfield Park (West Garfield Park)
East Garfield Park (East Garfield Park, Fifth City)
Near West Side (Columbus Circle, Greektown, Little Italy, Medical Center, Near West Side, Tri-Taylor, Fulton River District, University Village)
North Lawndale (North Lawndale)
South Lawndale (Little Village, South Lawndale, Marshall Square)
Lower West Side (Heart of Chicago, Lower West Side, Pilsen)
Southwest Side
Garfield Ridge (Garfield Ridge, Le Claire Courts, Sleepy Hollow, Vittum Park)
Archer Heights (Archer Heights)
Brighton Park (Brighton Park)
McKinley Park (McKinley Park)
New City (Back of the Yards, Canaryville, New City)
West Elsdon (West Elsdon)
Gage Park (Gage Park)
Clearing (Chrysler Village, Clearing)
West Lawn (Ford City, West Lawn)
Chicago Lawn (Chicago Lawn, Lithuanian Plaza, Marquette Park)
West Englewood (West Englewood)
Englewood (Englewood, Hamilton Park)
South Side
Armour Square (Armour Square, Chinatown, Wentworth Gardens)
Douglas (Bronzeville, Douglas, Groveland Park, Lake Meadows, Prairie Shores, South Commons)
Oakland (Oakland)
Fuller Park (Fuller Park)
Grand Boulevard (Grand Boulevard)
Kenwood (Kenwood)
Washington Park (Washington Park)
Hyde Park (Hyde Park)
Woodlawn (Woodlawn)
South Shore (Jackson Park Highlands, South Shore)
Bridgeport (Bridgeport)
Greater Grand Crossing (Grand Crossing, Greater Grand Crossing, Park Manor)
Far Southwest Side
Ashburn (Ashburn, Ashburn Estates, Beverly View, Crestline, Parkview, Scottsdale, Wrightwood)
Auburn Gresham (Auburn Gresham, Gresham)
Beverly (Beverly, West Beverly)
Washington Heights (Brainerd, Longwood Manor, Washington Heights)
Mount Greenwood (Mount Greenwood, Talley’s Corner)
Morgan Park (Beverly Woods, Kennedy Park, Morgan Park, West Morgan Park)
Far South Side
Chatham (Chatham, West Chesterfield)
Avalon Park (Avalon Park, Marynook, Stony Island Park)
South Chicago (South Chicago)
Burnside (Burnside)
Calumet Heights (Calumet Heights, Pill Hill)
Roseland (Fernwood, Princeton Park, Roseland)
Pullman (Cottage Grove Heights, Pullman)
South Deering (Jeffrey Manor, South Deering)
East Side (East Side)
West Pullman (West Pullman)
Riverdale (Altgeld Gardens, Eden Green, Golden Gate, Riverdale)
Hegewisch (Hegewisch)