Jeśli planujesz kupić mieszkanie, dom szeregowy lub dom na osiedlu, chcąc nie chcąc wchodzisz w trwały związek z budynkowym lub osiedlowym stowarzyszeniem właścicieli domów (Homeowners Association, HOA). Dlatego powinieneś już o początku dowiedzieć się, jakie są przepisy, ograniczenia, miesięczne opłaty i co jest w nie wliczone. Celem HOA jest dbałość o ogólną estetykę osiedla i budynku, utrzymanie go w dobrym stanie, jak również zapewnienie, że wszyscy mieszkańcy przestrzegają regulaminu obowiązującego w danym miejscu.
Szukając domu, wielu kupujących bierze pod uwagę koszty związane z jego posiadaniem, takie jak ubezpieczenia, wydatki na użyteczności i podatki. Potencjalnym kupcom zdarza się przeoczyć to, czy dana nieruchomość należy do HOA, jakie są opłaty i jak działa stowarzyszenie. Istnieje przeświadczenie, że stowarzyszenia dotyczą tylko mieszkań (condominium) lub domów szeregowych (townhome). Tymczasem istnieją one również na wielu osiedlach domów jednorodzinnych.
Co to jest HOA?
Są różne definicje stowarzyszeń właścicieli domów, różnie też wygląda ich działalność. HOA to stowarzyszenie, które działa na rzecz utrzymania i nadzorowania wspólnych obszarów lub nieruchomości. Większość z nich działa w budynkach wielorodzinnych, ale dość często można je spotkać w dzielnicach oferujących takie udogodnienia jak basen osiedlowy, ogrodzony wjazd, plac zabaw, korty tenisowe itp.
Regulamin, warunki i ograniczenia są różne dla różnych HOA. Niektóre powszechnie spotykane reguły odnoszą się do ogólnego wyglądu i estetyki okolicy, na przykład określają wygląd domu, utrzymanie trawników i co można trzymać na balkonie. Niektóre mają również ograniczenia dotyczące parkowania na ulicy lub miejsc, gdzie mieszkańcy mogą parkować swoje łodzie i pojazdy kempingowe. Inne mogą bardziej zajmować się koordynowaniem przestrzegania regulaminu, bezpieczeństwa i monitorowaniem okolicy.
Rozważając kupno mieszkania lub domu na osiedlu, warto poprosić o kopię deklaracji, warunków i ograniczeń HOA, aby uzyskać lepszy obraz tego, co jest dozwolone, jakie są zakazy. Na przykład, w niektórych budynkach zabronione jest instalowanie drewnianych podłóg lub pralki i suszarki w mieszkaniu. Jeśli właściciel chce pomalować dom na nowy kolor lub zrobić dobudówkę, musi uzyskać aprobatę HOA. Specjalna komisja dokona przeglądu proponowanych zmian i sprawdzi, czy są one zgodne z przepisami. Chociaż te wymogi mogą wydawać się banalne lub uciążliwe, HOA zostało stworzone, aby pomóc utrzymać wartość domów i ogólną estetykę dzielnicy.
Jak finansowane są HOA?
HOA utrzymuje się z miesięcznych lub rocznych opłat, które różnią się w zależności od wielkości domu, jego wieku i udogodnień. Środki z opłat są wykorzystywane na różne cele, w tym utrzymanie wspólnych pomieszczeń, lobby, placów zabaw, basenu itp. Na zamkniętych osiedlach wiele elementów, które normalnie byłyby utrzymywane przez miasto, jest utrzymywanych właśnie przez HOA. Należą do m.in. drogi, chodniki i oświetlenie uliczne. Niektóre stowarzyszenia zatrudniają firmę zarządzającą, aby nadzorować pobieranie opłat i koordynować kwestie związane z utrzymaniem budynku lub osiedla.
Należności w ramach HOA trzeba płacić na czas. W zależności od regulaminu, jeśli opłata jest spóźniona, do rachunku mogą być doliczane odsetki. Za niepłacenie należności HOA może również zablokować dostęp do nieruchomości.
Po zamknięciu transakcji
W czasie dopinania transakcji (ang. closing) dostaniesz pismo potwierdzające, że opłaty HOA są uregulowane. Otrzymasz również informacje kontaktowe stowarzyszenia. Kontakt z HOA powinien być jednym z twoich priorytetów na liście przeprowadzkowej. To także świetny czas, aby uzyskać więcej informacji na temat nadchodzących spotkań stowarzyszenia lub sposobów pozwalających na zaangażowanie się w działalność organizacji. HOA nie może działać bez współpracy mieszkańców, którzy są gotowi poświęcić swój czas.
Pamiętaj, że wolontariusze, którzy udzielają się w HOA, to w gruncie rzeczy twoi sąsiedzi, którym przyświeca wspólny cel. Tak jak ty chcą jak najlepiej dla swojego budynku czy osiedla. Na zadbanym osiedlu, budynku i dzielnicy korzystają przecież wszyscy mieszkańcy.
Mariusz Misiewicz jest licencjonowanym agentem z Coldwell Banker Residential Brokerage w Chicago. Dzięki umiejętnościom i doświadczeniu oferuje klientom usługi na wysokim poziomie, na jakie zasługują. Od 2006 r. pracuje nie tylko z kupującymi i sprzedającymi, ale także z firmami REO. Zdobywca wielu nagród branżowych, m.in. ERA Top Producer Award, Coldwell Banker Outstanding Performance Award oraz International Sterling Society Award.
Mariusz „Mario” Misiewicz
Coldwell Banker Residential Brokerage
tel. (773) 412-0517
e-mail: MisiewiczRealty@gmail.com
www.MisiewiczRealEstate.com
http://dziennikzwiazkowy.com/nieruchomosci/co-to-jest-homeowners-association-hoa/
Polski Agent Nieruchomosci w Chicago,Polski Posrednik Nieruchomosci w Chicago Polskojezyczny, Polski, Polish, Kupno, Buy, Sprzedaz, Sell, Agent, Broker, Home, House, Condominium, Townhouse, Townhome: Harwood Heights, Norridge, Schiller Park, River Grove, Franklin Park, Wood Dale, Itasca, Elmwood Park, Park Ridge, Des Plaines, Niles, Glenview, Addison, Arlington Heights, Algonquin, Alsip, Antioch, Aurora, Bannockburn, Barrington, Bartlett, Belvidere, Bensenville, Berwyn, Bloomingdale, Bolingbrook, Buffalo Grove, Bridgeview, Burbank, Burr Ridge, Carol Stream, Carpentersville, Cary, Cicero, Crystal Lake, Deerfield, Deer Park, Des Plaines, Downers Grove, Dundee, Elgin, Elk Grove Village, Elmhurst, Elmwood Park, Evanston, Fox Lake, Geneva, Genoa, Glencoe, Glendale Heights, Glenview, Grayslake, Great Lakes, Gurnee, Hainsville, Hampshire, Hanover Park, Harwood Heights, Hawthorn Woods, Highland Park, Hinsdale, Hoffman Estates, Huntley, Ingleside, Inverness, Island Lake, Itasca, Ivanhoe, Joliet, Kenilworth, Kildeer, La Grange, Lake Bluff, Lake in the Hills, Lake Forest, Lake Villa, Lakeview, Lake Zurich, Lemont, Libertyville, Lisle, Lincolnshire, Lindenhurst, Lombard, Long Grove, Marengo, McHenry, Melrose Park, Morton Grove, Mount Prospect, Mundelein, Niles, Naperville, Norridge, Northbrook, Northfield, North Center, North Chicago, Northlake, Norwood Park, Northshore, O’Hare, Oak Brook, Oak Lawn, Oak Park, Orland Park, Palatine, Park Ridge, Plainfield, Prairie View, Portage Park, Prospect Heights, Richmond, River Grove, Riverwooods, Rockford, Rolling Meadows, Rockford, Roselle, Round Lake, Schaumburg, Schiller Park, Skokie, Sleepy Hollow, South Barrington, South Elgin, Spring Grove, St. Charles, Stone Park, Streamwood, Sugar Grove, Summit, Sycamore, Tinley Park, Vernon Hills, Villa Park, Winnetka, Wadsworth, Wauconda, Waukegan, Wayne, Westchester, Wheaton, Wheeling, Willowbrook, Wilmette, Winthrop Harbor, Wonder Lake, Wood Dale, Woodridge, Woodstock, Zion, Illinois, IL.
Chicago Neighborhoods Served
Far North Side
Albany Park (Albany Park, Mayfair, North Mayfair, Ravenswood Manor)
Edgewater (Andersonville, Edgewater, Edgewater Glen, Epic, Lakewood/Balmoral)
Edison Park (Edison Park)
Forest Glen (Edgebrook, Forest Glen, Middle Edgebrook, Sauganash, Wildwood)
Jefferson Park (Gladstone Park, Jefferson Park)
Lincoln Square (Bowmanville, Budlong Woods, Lincoln Square, Ravenswood, Ravenswood Gardens)
North Park (Hollywood Park, North Park, Pulaski Park)
Norwood Park (Big Oaks, Norwood Park, Old Norwood, Oriole Park, Union Ridge)
O’Hare (O’Hare, Schorsch Forest View)
Rogers Park (Loyola, Rogers Park)
Uptown (Clarendon Park, Buena Park, New Chinatown, Sheridan Park, Uptown)
West Ridge (Nortown, Peterson Park, Rosehill, West Ridge, West Rogers Park)
North Side
North Center (Northcenter, Roscoe Village, Saint Ben’s)
Lakeview (Lake View East, North Halsted, West Lakeview, Wrigleyville)
Lincoln Park (DePaul, Old Town Triangle, Park West, Lincoln Park, Ranch Triangle, Sheffield Neighbors, Wrightwood Neighbors)
Avondale (Avondale, Jackowo, WacÅ?awowo)
Logan Square (Logan Square, Bucktown, Palmer Square)
Northwest Side
Portage Park (Portage Park, Six Corners)
Irving Park (Irving Park, Kilbourn Park, Old Irving Park, The Villa)
Dunning (Belmont Heights, Belmont Terrace, Dunning, Irving Woods, Schorsch Village)
Montclare (Montclare)
Belmont Cragin (Brickyard, Cragin, Hanson Park)
Hermosa (Belmont Gardens, Hermosa, Kelvyn Park)
Central, Near North & Near South Side
Near North Side (Cabrini-Green, Dearborn Parkway, The Gold Coast, Goose Island, Magnificent Mile, Near North Side, Old Town, River North, River West, State Parkway, Streeterville)
Loop (The Loop, New Eastside, Printer’s Row, South Loop)
Near South Side (Dearborn Park, Near South Side, Museum Park, Central Station, Prairie Avenue Historic District)
West & Near West Side
Humboldt Park (Humboldt Park)
West Town (East Village, Noble Square, Ukrainian Village, Smith Park, West Town, Wicker Park)
Austin (Austin, Galewood, The Island)
West Garfield Park (West Garfield Park)
East Garfield Park (East Garfield Park, Fifth City)
Near West Side (Columbus Circle, Greektown, Little Italy, Medical Center, Near West Side, Tri-Taylor, Fulton River District, University Village)
North Lawndale (North Lawndale)
South Lawndale (Little Village, South Lawndale, Marshall Square)
Lower West Side (Heart of Chicago, Lower West Side, Pilsen)
Southwest Side
Garfield Ridge (Garfield Ridge, Le Claire Courts, Sleepy Hollow, Vittum Park)
Archer Heights (Archer Heights)
Brighton Park (Brighton Park)
McKinley Park (McKinley Park)
New City (Back of the Yards, Canaryville, New City)
West Elsdon (West Elsdon)
Gage Park (Gage Park)
Clearing (Chrysler Village, Clearing)
West Lawn (Ford City, West Lawn)
Chicago Lawn (Chicago Lawn, Lithuanian Plaza, Marquette Park)
West Englewood (West Englewood)
Englewood (Englewood, Hamilton Park)
South Side
Armour Square (Armour Square, Chinatown, Wentworth Gardens)
Douglas (Bronzeville, Douglas, Groveland Park, Lake Meadows, Prairie Shores, South Commons)
Oakland (Oakland)
Fuller Park (Fuller Park)
Grand Boulevard (Grand Boulevard)
Kenwood (Kenwood)
Washington Park (Washington Park)
Hyde Park (Hyde Park)
Woodlawn (Woodlawn)
South Shore (Jackson Park Highlands, South Shore)
Bridgeport (Bridgeport)
Greater Grand Crossing (Grand Crossing, Greater Grand Crossing, Park Manor)
Far Southwest Side
Ashburn (Ashburn, Ashburn Estates, Beverly View, Crestline, Parkview, Scottsdale, Wrightwood)
Auburn Gresham (Auburn Gresham, Gresham)
Beverly (Beverly, West Beverly)
Washington Heights (Brainerd, Longwood Manor, Washington Heights)
Mount Greenwood (Mount Greenwood, Talley’s Corner)
Morgan Park (Beverly Woods, Kennedy Park, Morgan Park, West Morgan Park)
Far South Side
Chatham (Chatham, West Chesterfield)
Avalon Park (Avalon Park, Marynook, Stony Island Park)
South Chicago (South Chicago)
Burnside (Burnside)
Calumet Heights (Calumet Heights, Pill Hill)
Roseland (Fernwood, Princeton Park, Roseland)
Pullman (Cottage Grove Heights, Pullman)
South Deering (Jeffrey Manor, South Deering)
East Side (East Side)
West Pullman (West Pullman)
Riverdale (Altgeld Gardens, Eden Green, Golden Gate, Riverdale)
Hegewisch (Hegewisch)